Terugkeer van vaste rentevoet?
DOSSIER: BATIBOUWVolgens de experts die we voor onze vastgoedbarometer ondervroegen, is de tijd rijp om vastgoed te kopen. Maar aan welke financieringsvoorwaarden?
- Bent u nog niet geregistreerd? Registreer nu!
- Bent u uw wachtwoord vergeten? Klik hier.
Aanmelden
(netto) – Jaarlijks variabele rentevoeten kenden de voorbije maanden veel succes. In sommige financiële instellingen staken ze zelfs de vaste rentevoet de loef af. "Dat verontrust mij", zegt Pascal Lasserre, makelaar en voorzitter van de beroepsorganisatie van kredietmakelaars APCC. "99 procent van de kandidaat-kopers die zich tot ons richten, kregen door hun bank al een variabele rentevoet aangeboden. Dat is tamelijk beangstigend, want dat duidt volgens mij op een gebrek aan reflectie en analytisch inzicht."
Het verschil neemt af
Net zoals de meeste ondervraagde experts, verwacht ook Pascal Lasserre dat het verschil tussen de kortetermijnrente (3 maanden) en de langetermijnrente (10 jaar) zal krimpen. Als de eerste licht stijgt en de tweede licht daalt, ziet de situatie er veel minder rooskleurig uit voor de jaarlijks variabele rentevoeten. "Wat financieringen betreft, bevinden we ons alleszins op een scharnierpunt. Twee jaar geleden was er bijna geen verschil tussen de korte- en de langetermijnrente. Vandaag bedraagt het verschil 1,5 procent. Maar tenzij zich een ernstige economische gebeurtenis voordoet, vergelijkbaar met die van Griekenland, zal het verschil de komende maanden met 0,5 procent teruggeschroefd worden", vervolgt de kredietexpert. Pascal Lasserre acht het echter mogelijk dat de enorme deficits van de lidstaten de inflatie en de langetermijnrente binnen dit en twee jaar zullen doen stijgen. Kwestie van die deficits te verminderen natuurlijk… Dat zal uiteraard een impact hebben op de tarieven voor financieringen. Momenteel schommelt de jaarlijks variabele rentevoet rond 3 procent. De vaste rentevoet staat op 4,5 tot 4,6%.
Vaste rentevoet opnieuw in trek
De vaste rentevoet verdient opnieuw meer aandacht. De verwachte heropleving in het tweede semester en de (matige) terugkeer van de inflatie zullen ertoe leiden dat de langetermijnrente opnieuw zal gaan stijgen. In nominale termen weliswaar, niet zozeer in werkelijke. De leenlast zal daardoor minder zwaar doorwegen in ons budget.
Intussen zal de vaste rentevoet er terug bovenop komen, ten nadele van de variabele rentevoet. Vooral omdat de referentietarieven voor de jaarlijks variabele rentevoeten in februari op een historisch dieptepunt staan en dat de kans dat ze weer gaan stijgen groot is. "Kredietnemers klagen momenteel niet, omdat het verschil tussen de marktrente en de krediettarieven voor hen voordelig is (gemiddeld 0,5 procent). Maar de jaarlijks variabele rentevoeten zijn niet altijd een weerspiegeling van de marktsituatie. Dat kan soms, zoals in 2008, in het nadeel spelen van de kredietnemers. De rentevoeten van herziene variabele leningen lagen toen 0,5 procent hoger dan de rentevoeten die men kon verkrijgen voor een nieuwe lening", preciseert de makelaar. "Wij hebben aan de overheid een wetswijziging gevraagd om de variabele rentevoet dichter te laten aanleunen bij de marktrealiteit. Maar ons verzoek bleef tot dusver zonder gevolg…"
Meer over Dossiers
Batibouw
DE TIJD
Vastgoedgids
Hoe beschikbaar bent u voor uw werkgever buiten de werkuren?
ALLES OVER...
