Ethias Bank Spaarrekening PLUS	1,85%
Record Bank - Gold-spaarrekening	1,80%
Fortuneo Plus spaarrekening	1,80%

Waarom u nú een huis moet kopen

DOSSIER: BATIBOUW

Wie een eigen woning wil kopen, doet er goed aan nog dit jaar tot actie over te gaan. Dat is de opvallende conclusie van de eerste Vastgoedbarometer van Netto.

Bent u nog niet geregistreerd? Registreer nu!
Bent u uw wachtwoord vergeten? Klik hier.

Aanmelden

(netto) - Netto legde aan een panel van 11 experts uit verschillende segmenten (economen, makelaars en studiebureaus) van de vastgoedmarkt de vraag voor of het nu het moment is om een gezinswoning te kopen. Bijna de helft van de experts antwoordt ‘Zeker en vast’. De anderen geven het advies te kopen als er zich een opportuniteit voordoet. Niemand vindt het nodig om te wachten. Een eerste belangrijk argument zijn de prijzen. De Belgische markt is afgekoeld en sinds 1 of 2 jaar zelfs teruggevallen met 10 tot 15 procent. “De prijzen staan weer op een aanvaardbaar niveau”, argumenteert Jacques Gerbaud, landmeter-expert en vicevoorzitter van zijn federatie. ”We verwachten geen spectaculaire daling van de vastgoedprijzen meer. Er is dus geen enkele reden om de aankoop van een woning uit te stellen als zich een mooi aanbod voordoet”, bevestigt Frank Maet, econoom van Dexia.

Lage rente

Ook de rente heeft een belangrijke impact op de vastgoedmarkt. “Rekening houdend met de inflatie staan de rentevoeten op een historisch dieptepunt: het argument bij uitstek om vandaag te kopen”, zegt Hugues de Bellefroid, vicevoorzitter van het Beroepskrediet van Vastgoedmakelaars. “De rente staat op een historisch dieptepunt en zal pas binnen enkele maanden weer gaan stijgen. Bovendien verkleint de risicopremie die aan de klanten wordt aangerekend,” merkt Julien Manceaux, econoom bij ING op. De meerderheid van het panel verwacht de komende 3 maanden geen rentestijging, maar pas later.

Investering

Veel beleggers werden zwaar getroffen door de volatiele beurzen en overwegen te investeren in de residentiële huurmarkt. Vooral omdat ze momenteel aan erg gunstige rentevoeten kunnen lenen. De experts leggen toch meer voorzichtigheid aan de dag als het gaat over de aankoop van vastgoed als belegging. De overgrote meerderheid adviseert te kopen als er zich een opportuniteit voordoet. En terwijl niemand adviseert om nog te wachten als het gaat over een gezinswoning, geven 2 experts wel dat advies dat wel te doen voor vastgoedbeleggingen. “De panden die als belegging het meest in trek zijn (kleine en middelgrote appartementen) hebben nog geen echte correctie ondergaan”, zegt Julien Manceaux . De markt zou in de loop van het jaar nog wat kunnen dalen. En bij beleggingen bepaalt de aankoopprijs rechtstreeks het rendement.

Zaterdag 27/2, gratis bij De Tijd

Special Batibouw: Nieuwbouw of renovatie?

Kosten en baten voor u vergeleken

Vastgoedbarometer: Nu vastgoed (ver)kopen? 11 experts antwoorden
Fondseninterview: "Wordt China het nieuwe Japan?" Vincent Strauss
Vrije tijd: Wat kost wellness bij u thuis?
10 geldvragen aan: Patrick Lefevere

1.Aan welk spaarboekje verliest u het meest?

2.Welke auto is echt groen?

3.Wat verandert op 1 september voor uw geld?

4.De 10 favoriete aandelen van Warren Buffett

5.Energieprijzen zullen nog forser stijgen

Verwante onderwerpen

12 Reacties

Joske1968 op 02 maart 2010 om 09:04

@al ayn Klopt gedeeltelijk, aangezien ik denk dat er een substantieel verschil zit in de kwaliteit van de huizen. Wij wonen in Zwitserland en de prijzen hier zijn enorm duur, maar kwaliteit wel super (zowel qua afwerking, energie, etc.). Ben momenteel ook op zoek naar woning in Belgie als investering en wat ge ziet op immoweb bvb hoe mensen hun huizen onderhouden & tekoop stellen. amai ....

???label.inappropriate???? (Spelregels) | Reageer
al ayn op 27 februari 2010 om 23:15

ik denk dat er nog een beetje "marge" is in die zin dat de marges die de banken nu op hypothecair krediet nemen verschrikkelijk hoog zijn; een rentestijging naar het eind van het jaar toe zou misschien gecompenseerd kunnen worden met een daling van de bancaire marge. Maar wellicht gaan de woningprijzen idd niet verder dalen; eerder terug lichtjes beginnen stijgen. In Belgie zijn woningen overigens sowieso nog spotgoedkoop vergeleken met de buurlanden (bv Luxemburg: gemiddeld 800.000-1.200.000€ voor een degelijke woning en gemiddeld tussen de 350.000-550.000€ voor een appartement van 100m2, terwijl de huurprijzen "slecht" een 25-30% hoger zijn dan in Belgie)

???label.inappropriate???? (Spelregels) | Reageer
trek op 27 februari 2010 om 18:54

@hanskepans "pumpendump" heeft geen huis en zal er waarschijnlijk nooit een hebben.

???label.inappropriate???? (Spelregels) | Reageer
hanskepans op 27 februari 2010 om 11:37

@Pumpendump Huizen 60% te duur? Stel dat je prijzen halveert, gemiddeld huis kost dan geen €100.000 meer. Stel dan rente van 4% vast. Das amper €333 per maand + nog wat KI te betalen en algemene onkosten - belastingsvoordeel. Grosso modo zijn de echte kosten dan €300 per maand. En jij spreekt van 60% overwaardering, dan dus nog 1/5 ervanaf. Een schamele €250 woningkost per maand (met woningkost dus enkel bedoelt wat je effectief kwijt bent, kapitaalaflossing ben je niet kwijt he). Ben je met 2 om te kopen, dan nog es €100 per maand extra belastingsvoordeel, dus amper €150 woonkost per maand. Dat geloof je nu toch zelf niet, 60% overwaardering? alvast, verkoop mij uw eigendom aan 40% van de algemene vraagprijs uit uw regio, doe ik meteen!!!

???label.inappropriate???? (Spelregels) | Reageer
trek op 27 februari 2010 om 09:43

Ik moet steeds lacht met zij die al jaren voorspellen dat de prijzen in elkaar gaan storten. Mogelijk zijn de prijzen een beetje naar beneden. Maar verwacht niet dat er een forse daling komt. Meer nog in sommige gevallen zijn de prijzen nog gestegen.Het kommentaar van "fiscalis" is heel wakker!

???label.inappropriate???? (Spelregels) | Reageer
DaveYuka op 26 februari 2010 om 15:42

De prijs is niet gedaalt tov 2006, en de rente is hoger dan toen (vaste rente is zelfs niet mogelijk bij verschillende instellingen). De omgevingsfactoren zijn daarentegen dramatisch verslechterd: ontslagen, loon is niet gestegen, besef dat de huizen niet meer gaan stijgen, de vergrijzing die betaald zal moeten worden, bevolkingstoename enkel door immigratie (dit zijn echt niet degene die veel kunnen lenen)..). Dus waarom zou nu een goed moment zijn om te kopen? Voor te kopen, lijkt me beter te wachten. Indien de prijs 10% daalt, betekend dit op 20 jaar, voor een huis van 300.000€, een winst van 60.000€ (30 minder op de prijs, 30 minder terugbetalen van de lening). Zelfs als men moet huren ondertussen, is dit dus de moeite.

???label.inappropriate???? (Spelregels) | Reageer
fiscalis op 26 februari 2010 om 13:47

Als het alternatief "huren" is, is ieder moment goed om te kopen !, Voor een huis dat je echt wil, op een locatie waar je echt wil wonen betaal je desnoods maar 20.000 euro teveel ! ( de verkoper vraagt immers altijd 20.000 euro teveel ) Op een tijdsperiode van 25 jaar maakt dat een verschil van 2,20 euro per dag. Stel je daarvoor een aankoop uit ?

???label.inappropriate???? (Spelregels) | Reageer
Pumpendump op 26 februari 2010 om 12:13

@Jeke. Hee, een makelaar.

???label.inappropriate???? (Spelregels) | Reageer
matti b op 26 februari 2010 om 12:09

hopelijk hebben ze gelijk. ik heb namelijk juist een woninge gekocht. te wervik. de tijd zal het uitwijzen. (mijn eerste aankoop)

???label.inappropriate???? (Spelregels) | Reageer
Jeke op 26 februari 2010 om 12:00

@Pumpendump: redelijk belachelijk uw commentaar ( 60 % te duur ) Laat maar eens bouwen op een bouwgrond. Voor jouw prijzen, kan je zeker een tent kopen. lol

???label.inappropriate???? (Spelregels) | Reageer
Pumpendump op 26 februari 2010 om 09:20

Muhahaha. De zeepbel in Belgie is gigantisch, een lage rente met 24x de hoofdprijs voor een 'villa'krot, en de 'experts' (jajajajaja, daar zijn ze weer, makelaars, landmeters en de beroemde vage kreet 'economen' - ze willen omzet) wauwelen hun gebruikelijke onzin weer over dat het 'nu de tijd is om te kopen'. Voor hen is het *altijd* tijd om te kopen. Ondertussen zijn de huizen minstens 60% te duur, vliegen de ontslagen om de oren, hebben we een crisis die nu al groter is dan de Great Depression. Maar de 'experts'? Die willen graag 3% commissie op het veel te dure krot dat ze u graag aansmeren als 'koopje'. Wie kan een huis nog op 20 jaar afbetalen? Soit...

???label.inappropriate???? (Spelregels) | Reageer
Perspicaz op 26 februari 2010 om 09:05

Begin 2009 kon men lezen hoe weinig verkopen er waren in 2008, nu was 2009 nog veel slechter dan 2008 en daar leest men voorlopig niets over, alleen tegen de mensen zeggen dat ze nu moeten kopen, ah ja anders stort de markt wel degelijk in!

???label.inappropriate???? (Spelregels) | Reageer