Voor welke lening moet u nu kiezen?
LENENMet uw bankier onderhandelen over een hypothecaire lening is nu nog moeilijker dan vroeger. Belangrijk dus om het aanbod en de formules met elkaar te vergelijken. Let goed op, want u engageert zich voor jaren.
- Bent u nog niet geregistreerd? Registreer nu!
- Bent u uw wachtwoord vergeten? Klik hier.
Aanmelden
(netto) - Hoewel de omstandigheden voor de aankoop van een onroerend goed objectief gezien gunstig zijn, zijn er toch nog obstakels. De banken mogen dan wel van de daken schreeuwen dat hun kredietbeleid niet is gewijzigd, maar toch is het vandaag moeilijker dan vroeger om een hypothecaire lening te verkrijgen... tenzij u een ‘zekere’ factor bent, zoals tweeverdieners, of mensen die geen beduidende schulden hebben of niet borg staan voor een derde.
Leningen aan 100 procent of meer zijn erg zeldzaam geworden. Ondanks het herstel van de banken van de laatste maanden blijft voorzichtigheid troef. Hoewel de financiële crisis voor het overgrote deel achter ons ligt, is de conjuncturele situatie nog steeds zorgwekkend. De achteruitgang van de werkgelegenheid zal in 2010 blijven duren. De Belgische financiële instellingen vrezen dat het percentage aan wanbetalers, dat nu 2 procent bedraagt, de volgende kwartalen zal stijgen...
Persoonlijk
De spaarquota, die in België een historisch niveau hebben bereikt, bevestigen dat veel Belgen de toekomst ongerust tegemoetzien. En een woning kopen of lenen voor de aankoop van een woonst is vooral een kwestie van vertrouwen in de toekomst. De conjuncturele onzekerheden en de twijfel over de werkgelegenheid hebben een averechts effect op de huidige troeven van de vastgoedmarkt. En dat net op het moment dat men de moed moet opbrengen om in vastgoed te stappen...
Tips
De variabele rentevoeten liggen ongeveer 1,5 procent lager dan de vaste rente. Zo’n verschil pleit in het voordeel van semivariabele rentevoeten (herzienbaar na 10, 5 en 2 jaar bijvoorbeeld). De maximale stijgingen liggen daarbij vast. Daardoor kan u perfect bepalen wat de lening zal kosten op het ogenblik dat de rente opnieuw gaat stijgen.
Ook de jaarlijks herzienbare ‘accordeonkredieten’ zijn interessant. De maandelijkse afbetaling blijft de hele duur van de lening ongewijzigd, maar de duurtijd van de lening stijgt (of daalt) in functie van de evolutie van de rente. Zorg er wel voor dat de duurtijd niet langer wordt dan 30 jaar, en liefst ook niet langer dan 25 jaar. Ga ook na of de maximale afbetaling per maand wel degelijk vooraf is vastgelegd, wat er ook gebeurt.
De duurtijd is een bepalende factor, ongeacht de aard van de lening. Vermijd te lange duurtijden, want het onmiddellijke voordeel van lagere maandelijkse afbetalingen vertaalt zich op langere termijn in veel te hoge kosten.
