dinsdag 09 februari 2010 20:17 FR

Wat verhuurders (niet) mogen vragen aan huurders

WONEN

Hoeveel verdient u? Waar werkt u? Hebt u een partner? ... Het zijn niet meteen het soort vragen die doen denken aan een gesprek tussen huurder en verhuurder. En toch... de verhuurder wil zich maximaal indekken, ook bij zijn contractclausules. Waar ligt de grens?

Aanmelden

?
is de som van 8 + 7

(netto) - Verhuurders gaan alsmaar verder in het vragen van privégegevens aan hun huurders. De strenge huurwet leidt ertoe dat ze zich moeilijk kunnen ontdoen van 'slechte' huurders, dus willen ze zich op voorhand maximaal informeren..., wat soms leidt tot ongeoorloofde vragen of ontoelaatbare clausules in een huurcontract. Dan komt het dilemma boven dat mensen die op hun privacy staan, zich gediscrimineerd voelen ten voordele van mensen die zonder scrupules hun privéleven te grabbel gooien. Of dat mensen gediscrimineerd worden op basis van de verstrekte informatie. Daarom een overzicht van (on)toelaatbare vragen:

Identiteit
De naam en voornaam zijn nodig om een geldig contract te kunnen opstellen. Volgens recente aanbevelingen van de privacycommissie moet het adres niet meteen kenbaar gemaakt worden. Pas naarmate de onderhandelingen vorderen en er correspondentie op gang komt, is adresuitwisseling aan de orde. Een kopie van uw identiteitskaart is zeker niet verplicht, uw rijksregisternummer geven evenmin.
Loonfiche
Verhuurders vragen vaak naar een loonfiche om de 'solvabiliteit' na te gaan van hun huurders. Verdienen ze genoeg om het huurgeld te betalen? Die vraag is terecht en mag gesteld worden in de mate dat ze enkel dient om die solvabiliteit na te gaan. Het opvragen van een kopie van de loonfiche kan de verhuurder niet eisen, wel een bewijs van genoeg inkomsten. Verdere informatie over de aard van inkomsten, beroep, werkgever of cv zijn vragen die de huurder niet hoeft te beantwoorden.
Referenties
Een huurder moet niet antwoorden op de vraag waarom hij verhuist. Een verhuurder mag de vraag stellen, maar een antwoord is niet verplicht. Hij moet ook geen referenties van vorige 'huisbazen' kunnen voorleggen om aanspraak te kunnen maken op de nieuwe woonst.
Brandverzekering
Elke verhuurder kan aan zijn huurder vragen om een inboedelverzekering voor brandschade te nemen. Dat verzekert de verhuurder ervan dat zijn pand zonder brand- of waterschade terugkeert. Een onmiddellijke plaatsbeschrijving is interessant, want die zorgt ervoor dat het pand in oorspronkelijke staat wordt teruggegeven of hersteld (dankzij de huurwaarborg).
Huurwaarborg

Een huurwaarborg is wettelijk geregeld. De verhuurder is niet verplicht die te eisen van de huurder. Als de verhuurder die vraagt, is de huurder wel verplicht om die samen te stellen.

  • Ofwel wordt de geldsom die overeenkomt met 2 maanden huurgeld, ineens geplaatst op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder.
  • Ofwel vraagt de huurder aan zijn bank een bankwaarborg van maximaal 3 maanden huurgeld, iets wat de bank niet mag weigeren. Dan is het aan de huurder om met de bank uit te maken hoe dat kapitaal opgebouwd wordt (renteloze maandelijkse samenstelling of uitbetaling als bank huurwaarborg moet betalen).

Het geld op een geblokkeerde rekening kan enkel vrijkomen na onderling getekend akkoord of via een vonnis van een vrederechter. Een waarborg hoeft niet noodzakelijk in geld gegeven worden. Het kan ook met juwelen of kasbons...

Indexering
Zonder dat het letterlijk in het huurcontract opgenomen moet worden, mag een verhuurder de huurprijs indexeren. Dat mag slechts één keer per jaar, na het beëindigen van een vol huurjaar. Die indexering hoeft dus niet samen te vallen met 1 januari. Het is ook mogelijk om in het contract expliciet op te nemen dat de indexering niet van toepassing is.
Geen beroepswerkzaamheden
Om fiscale redenen is het voor verhuurders zelden gunstig om beroepswerkzaamheden toe te staan in een verhuurde woning. Een verhuurder mag aan zijn huurder opleggen om dat niet te doen. Een clausule die stelt dat de huurder moet opdraaien voor de fiscale gevolgen van eventueel professioneel gebruik van de woning volstaat.
Registratie huurcontract
Sinds 1 januari 2007 is het verplicht om binnen de twee maanden na de ondertekening van het huurcontract een registratie te doen. Dat kan gratis - tenzij u te laat bent - dan hangt de verhuurder een boete boven het hoofd.
Bezoekrecht
In een gebouw met gemeenschappelijke delen mag de verhuurder/syndicus zich altijd begeven op de gemeenschappelijke plaatsen. In de privédelen mag dat niet zonder toestemming van de huurder. Die clausule kan vervat zitten in de huurovereenkomst die stelt dat een zesmaandelijks bezoekrecht geldt voor de verhuurder. Zo kan hij er zich van vergewissen dat de woning 'normaal' gebruikt wordt. Volgens de wet moet de huurder de woning gebruiken als 'een goede huisvader en overeenkomstig haar bestemming'.
Huisdieren
Tal van kleinere zaken kunnen gevraagd worden in het kader van het leven in een gemeenschappelijk gebouw. Dierenvrienden, loeiharde rockzangers of mindervalide huurders kunnen specifieke behoeftes hebben. Een verhuurder mag vragen stellen om na te gaan in hoeverre zijn woonst 'normaal' bewoond zal worden en voor geen overlast bij de buren zal zorgen. Als hij dat wil, kan hij bijkomende aanpassingen doen (akoestisch, bereikbaarheid, enzovoort) Een verbod op huisdieren kan opgenomen worden of kan voortvloeien uit een algemeen samenlevingsregelement (bv. in appartementen).
Herstellingen?
Een huurder moet de woning 'normaal' bewonen. Kleine herstellingen die te wijten zijn aan het gebruik van de woning (verstopte afvoer, lekkende kranen, gebroken tegel, kapotte lamp, ...) worden voor rekening van de huurder gelaten. Zodra er problemen zijn omwille van ouderdom, constructies, vensters, muren, boilers, enzovoort, wordt de verhuurder verondersteld financieel tussen te komen.

XC - 17:34 - 04/08/2009 Copyright © netto.be

13 Reacties

  • mw553811 op 14 augustus 2009 om 09:28

    de huurder dient toch ook een verzekering huuraansprakelijkheid af te sluiten me dunkt...

  • Noek op 06 augustus 2009 om 16:42

    Vraagjes. 1. Stel dat de kandidaat huurder me na een gesprek niet aanstaat. Hij is onbeleefd, lijkt me onbetrouwbaar en heeft, voor mij althans, wereldvreemde opvattingen. Huidskleur speelt voor mij geen rol. Mag ik hem weigeren, en hoe doe of zeg je dat dan? 2. Wat mag ik in mijn huurcontract niet eisen? Stel dat ik gebrand ben op een absolute stilte. Niemand is verplicht om mijn appartement te huren.

  • Ghislaine op 06 augustus 2009 om 09:33

    Waar ik het niet mee eens ben is het feit dat de verhuurder ook de intresten van de waarborg laat blokkeren en dat de huurder niet gemachtigd is deze te innen. Dit kan enkel bij verhuis. Als men een eigenaar heeft die het hard wil spelen vindt men wel altijd iets om de waarborg te houden. De huurder heeft op dat vlak weinig of geen rechten en als hij het hard wil spelen en een vermoeden heeft dat de waarborg niet wordt teruggestort, kan hij nog altijd de laatste huren weigeren te betalen in ruil voor de waarborg en à rato van de waarborg vermeerderd met de intresten.

  • witte merel op 05 augustus 2009 om 23:41

    Als de eigenaar al jaren automatisch de huurprijs mee laat stijgen aangepast aan de inflatie, door toepassing van de gezondheidsindex, waarom laat hij dan ook niet automatisch de huurprijs naar beneden aanpassen bij negatieve inflatie? Dit zou bij wet moeten opgelegd worden. Het is schandalig dat de huurder zelf moet een brief schrijven naar de verhuurder om die vermindering te krijgen. Dit doet mij denken aan de vermindering van registratierechten wegens kinderen of bescheiden woning welke ook nooit automatisch werd toegekend, je moest het zelf gaan vragen. Hoeveel mensen zijn hier jaren onwetend niet beroofd? En het zijn steeds de zwaksten in onze samenleving die hier onwetend zijn.

  • Linden op 05 augustus 2009 om 23:22

    Meegemaakt. De keuken brandt uit. De geïnstalleerde keuken (kasten en toestellen) worden door de verzekering niet vergoed want niet beschouwd als immobiliair maar wel als inboedel.

  • Linden op 05 augustus 2009 om 23:18

    Is sedert 1 januari 2007 de waarborg niet wettelijk beperkt tot 2 maanden huur?

  • vn572570 op 05 augustus 2009 om 15:45

    Om zich tegen schadegevolgen te wijten aan de huurder in te dekken dient de eigenaar de huurder te vragen om een dekking huuraansprakelijkheid te onderschrijven en niet een inboedelverzekering Een inboedelverzkering zal meestal enkel de inhoud (inboedel-verfraaiingswerken enz) van de huurders dekken. toch is de eigenaar niet volledig safe met een dekking huurgevaar die de huurder(s) onDerschrijven gezien dit een aanspakelijkheidsdekking betreft die in werkelijke waarde tussenkomt. Wanneer een eigenaar enkel zou rekenen op een dekking huurgevaar dan stelt hij zich bloot aan problemen wanneer een oorzaak van schade niet het onder de aansprakelijkheid van de huurder zou vallen. De eigenaar onderschrijft best zelf een contract brand voor zijn gebouw waar hij dan bij zijn zakenverzekeraar brand in nieuwwaarde is gedekt . Zijn verzekeraar handelt dan ook de schade af met betrokkenen maar de eigenaar is hoe dan dan ook safe.

  • Wiet op 05 augustus 2009 om 14:10

    @if32063 : De benaming van de polis maakt niet het verschil, wel de hoedanigheid van de verzekeringnemer (t.o.v. het gebouw). Eigenaar bewoner / Eigenaar niet-bewoner / Totale huurder / Gedeeltelijke huurder. Dit zal dan ook bepalend zijn voor het tarief en dekking van de juiste aansprakelijkheid.

  • lf32063 op 05 augustus 2009 om 13:20

    neen, zeker niet "woningverzekering" want bij veel maatschappijen is dat de complete brandverzekering - misschien beter is de benaming "woningverzekering - aansprakelijkheid huurder" of zo? de aansprakelijkheid van huurder tov verhuurder is zo ook gedekt- denk ik? waar zitten de verzekeraars onder ons??

  • mm609389 op 05 augustus 2009 om 10:55

    redactie, Fout bij brandverzekering. "woningverzekering" zullen jullie bedoelen ,dat kan een verhuurder eisen. Maar die kan niet vragen dat de huurder een inboedelverzekering neemt. wat zou het nut daarvan zijn voor de verhuurder?

Pagina's: meest recent ... 1 2 ... oudste vorige volgende

Ontvang gratis onze nieuwsbrief

Ga naar Netto