(netto) - Verhuurders gaan alsmaar verder in het vragen van privégegevens aan hun huurders. De strenge huurwet leidt ertoe dat ze zich moeilijk kunnen ontdoen van 'slechte' huurders, dus willen ze zich op voorhand maximaal informeren..., wat soms leidt tot ongeoorloofde vragen of ontoelaatbare clausules in een huurcontract. Dan komt het dilemma boven dat mensen die op hun privacy staan, zich gediscrimineerd voelen ten voordele van mensen die zonder scrupules hun privéleven te grabbel gooien. Of dat mensen gediscrimineerd worden op basis van de verstrekte informatie. Daarom een overzicht van (on)toelaatbare vragen:

Identiteit

De naam en voornaam zijn nodig om een geldig contract te kunnen opstellen. Volgens recente aanbevelingen van de privacycommissie moet het adres niet meteen kenbaar gemaakt worden. Pas naarmate de onderhandelingen vorderen en er correspondentie op gang komt, is adresuitwisseling aan de orde. Een kopie van uw identiteitskaart is zeker niet verplicht, uw rijksregisternummer geven evenmin.

Loonfiche

Verhuurders vragen vaak naar een loonfiche om de 'solvabiliteit' na te gaan van hun huurders. Verdienen ze genoeg om het huurgeld te betalen? Die vraag is terecht en mag gesteld worden in de mate dat ze enkel dient om die solvabiliteit na te gaan. Het opvragen van een kopie van de loonfiche kan de verhuurder niet eisen, wel een bewijs van genoeg inkomsten. Verdere informatie over de aard van inkomsten, beroep, werkgever of cv zijn vragen die de huurder niet hoeft te beantwoorden.

Referenties

Een huurder moet niet antwoorden op de vraag waarom hij verhuist. Een verhuurder mag de vraag stellen, maar een antwoord is niet verplicht. Hij moet ook geen referenties van vorige 'huisbazen' kunnen voorleggen om aanspraak te kunnen maken op de nieuwe woonst.

Brandverzekering

Elke verhuurder kan aan zijn huurder vragen om een inboedelverzekering voor brandschade te nemen. Dat verzekert de verhuurder ervan dat zijn pand zonder brand- of waterschade terugkeert. Een onmiddellijke plaatsbeschrijving is interessant, want die zorgt ervoor dat het pand in oorspronkelijke staat wordt teruggegeven of hersteld (dankzij de huurwaarborg).

Huurwaarborg

Een huurwaarborg is wettelijk geregeld. De verhuurder is niet verplicht die te eisen van de huurder. Als de verhuurder die vraagt, is de huurder wel verplicht om die samen te stellen.

• Ofwel wordt de geldsom die overeenkomt met 2 maanden huurgeld, ineens geplaatst op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder.

• Ofwel vraagt de huurder aan zijn bank een bankwaarborg van maximaal 3 maanden huurgeld, iets wat de bank niet mag weigeren. Dan is het aan de huurder om met de bank uit te maken hoe dat kapitaal opgebouwd wordt (renteloze maandelijkse samenstelling of uitbetaling als bank huurwaarborg moet betalen).

Het geld op een geblokkeerde rekening kan enkel vrijkomen na onderling getekend akkoord of via een vonnis van een vrederechter. Een waarborg hoeft niet noodzakelijk in geld gegeven worden. Het kan ook met juwelen of kasbons...

Indexering

Zonder dat het letterlijk in het huurcontract opgenomen moet worden, mag een verhuurder de huurprijs indexeren. Dat mag slechts één keer per jaar, na het beëindigen van een vol huurjaar. Die indexering hoeft dus niet samen te vallen met 1 januari. Het is ook mogelijk om in het contract expliciet op te nemen dat de indexering niet van toepassing is.

Geen beroepswerkzaamheden

Om fiscale redenen is het voor verhuurders zelden gunstig om beroepswerkzaamheden toe te staan in een verhuurde woning. Een verhuurder mag aan zijn huurder opleggen om dat niet te doen. Een clausule die stelt dat de huurder moet opdraaien voor de fiscale gevolgen van eventueel professioneel gebruik van de woning volstaat.

Registratie huurcontract

Sinds 1 januari 2007 is het verplicht om binnen de twee maanden na de ondertekening van het huurcontract een registratie te doen. Dat kan gratis - tenzij u te laat bent - dan hangt de verhuurder een boete boven het hoofd.

Bezoekrecht

In een gebouw met gemeenschappelijke delen mag de verhuurder/syndicus zich altijd begeven op de gemeenschappelijke plaatsen. In de privédelen mag dat niet zonder toestemming van de huurder. Die clausule kan vervat zitten in de huurovereenkomst die stelt dat een zesmaandelijks bezoekrecht geldt voor de verhuurder. Zo kan hij er zich van vergewissen dat de woning 'normaal' gebruikt wordt. Volgens de wet moet de huurder de woning gebruiken als 'een goede huisvader en overeenkomstig haar bestemming'.

Huisdieren

Tal van kleinere zaken kunnen gevraagd worden in het kader van het leven in een gemeenschappelijk gebouw. Dierenvrienden, loeiharde rockzangers of mindervalide huurders kunnen specifieke behoeftes hebben. Een verhuurder mag vragen stellen om na te gaan in hoeverre zijn woonst 'normaal' bewoond zal worden en voor geen overlast bij de buren zal zorgen. Als hij dat wil, kan hij bijkomende aanpassingen doen (akoestisch, bereikbaarheid, enzovoort) Een verbod op huisdieren kan opgenomen worden of kan voortvloeien uit een algemeen samenlevingsregelement (bv. in appartementen).

Herstellingen?

Een huurder moet de woning 'normaal' bewonen. Kleine herstellingen die te wijten zijn aan het gebruik van de woning (verstopte afvoer, lekkende kranen, gebroken tegel, kapotte lamp, ...) worden voor rekening van de huurder gelaten. Zodra er problemen zijn omwille van ouderdom, constructies, vensters, muren, boilers, enzovoort, wordt de verhuurder verondersteld financieel tussen te komen.